在民間借貸中

　　有的出借人為了實現債權

　　愿意用以房抵債來保障自己的權益

　　借款人到期還不上欠款

　　出借人憑借以房抵債協議

　　能否得到房屋？

　　借款雙方約定

　　簽房屋買賣合同進行以房抵債

　　為何合同被認定無效？

　　借款到期后

　　辦理了抵押登記的房屋

　　能否直接用來抵債？

　　什么樣的以房抵債具有法律效力？

　　實現以房抵債，需要避開哪些誤區？

　　借款時

　　約定好以房抵債協議

　　不屬于抵押擔保

　　沒有法律效力

　　債主不享有房屋抵債的優先受償權

　　《民法典》第387條規定，債權人在借貸、買賣等民事活動中，為保障實現其債權，需要擔保的，可以依照本法和其他法律的規定設立擔保物權。

　　以房抵債協議既不屬于法律規定的抵押權等典型擔保，也不屬于其他法律規定的所有權保留、讓與擔保等非典型擔保，不產生擔保的法律效力。想實現以房抵債的目的取得房屋所有權，需要符合下面幾個條件：第一個條件，借款到期后，借款人仍然自愿把房子抵債；第二個條件，房屋的價值和借款本息大體相當；第三個條件，借款人沒有其他任何外債；第四個條件，借款人將房子騰出交給債主，并辦理過戶手續。

　　買賣型以房抵債協議

　　屬于法律上的讓與擔保

　　債主享有優先受償權

　　《商品房買賣合同》目的是保障借款能順利償還，實質上是為借款提供的一種擔保措施。這是一種買賣型以房抵債協議，在法律上稱做讓與擔保，也就是借款人把房屋所有權形式上讓渡給出借人，如果到期償還了借款，就將房屋所有權再登記回借款人名下。買賣合同實質上屬于具有擔保性質的從合同，由于房屋產權登記到了債主名下，按照民法典的規定，債主享有了抵押擔保法律效果中的優先受償權。

　　抵押登記的房屋

　　經評估拍賣后

　　償還欠款

　　《民法典》第401條規定，抵押權人在債務履行期限屆滿前，與抵押人約定債務人不履行到期債務時抵押財產歸債權人所有的，只能依法就抵押財產優先受償。

　　民法典這條規定的含義是，即使預先簽訂了《以房抵債協議》，也不產生房屋所有權直接歸屬債權人的法律后果。

　　法律之所以做這樣的規定，一方面，在借貸關系中，出借人和借款人地位常常有優劣之分，借款人急于拿到借款會違心、或者不情愿地答應出借人的一些條件，比如承諾把房子直接抵給出借人。另一方面，抵押的房子市場價值通常會發生變化，如果抵押物價值遠遠高于債權的金額，以房抵債會損害債務人的利益。由于借款雙方對抵押房產價值達不成一致意見，不同意折價處理房產，只能走強制執行程序，房產經評估、拍賣后優先償還了債主。